导读： 《上海市浦东新区大团镇PDS5-0103单元控制性详细规划03、05街坊局部调整》（草案）正在公示中，一起来看项目详情吧↓ √ 一、 规划范围 √ 二、调整内容 1.土地使用 2.开发强度和建筑高度 医疗卫生 社区养老 社区体育、商业 3.公共服务设施 4.公共通道
《上海市浦东新区大团镇PDS5-0103单元控制性详细规划03、05街坊局部调整》（草案）正在公示中，一起来看项目详情吧↓
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一、
规划范围
本次规划局部调整范围东至南团公路、通流路，南至永爱路、永春东路，西至钦飞路、通流路，北至永旺路、永爱路，总面积约14.34公顷。
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二、调整内容
1.土地使用
将规划医疗卫生用地（C5）调整至03-08地块，用地面积调整为1.2公顷，并增加社区级公共服务设施。衔接上位规划，将三类住宅组团用地（Rr3）调整为城市发展备建用地（X）。同时，优化水系、公共绿地布局，提升滨河绿地品质及开放性。
2.开发强度和建筑高度
将
医疗卫生
用地容积率提升至2.0，建筑高度提升至50米。社区养老
用地容积率为1.5，建筑高度35米。社区体育、商业
混合用地容积率为2.0，建筑高度35米。3.公共服务设施
在03-06地块内新增一处社区体育中心（含健身馆、游泳馆、运动场）。在03-07地块内新增一处社区养老院、一处老年活动室。
4.公共通道
在03-06地块与03-07地块之间、在03-07地块与03-08地块之间，各增设一条宽度不小于9米的南北向公共通道，以满足地块出入口设置。
上海临港 大团一处规划调整，涉及医疗、养老、商业及体育等.....
近日，浦东规划和自然局对《浦东新区大团镇PDS5-0103单元控制性详细规划03、05街坊局部调整》草案予以公示。
本次规划局部调整范围东至南团公路、通流路，南至永爱路、永春东路，西至钦飞路、通流路，北至永旺路、永爱路，总面积约14.34公顷。
▼调整规划区域卫星图，仅供参考
本次调整内容
1、土地使用
将规划医疗卫生用地（C5）调整至03-08地块，用地面积调整为1.2公顷，并增加社区级公共服务设施。衔接上位规划，将三类住宅组团用地（Rr3）调整为城市发展备建用地（X）。同时，优化水系、公共绿地布局，提升滨河绿地品质及开放性。
2、开发强度和建筑高度
将医疗卫生用地容积率提升至2.0，建筑高度提升至50米。社区养老用地容积率为1.5，建筑高度35米。社区体育、商业混合用地容积率为2.0，建筑高度35米。
3、公共服务设施
在03-06地块内新增一处社区体育中心（含健身馆、游泳馆、运动场）。在03-07地块内新增一处社区养老院、一处老年活动室。
4、公共通道
在03-06地块与03-07地块之间、在03-07地块与03-08地块之间，各增设一条宽度不小于9米的南北向公共通道，以满足地块出入口设置。
最新！上海临港105区域调整后的规划图！
我们根据最新调整方案，绘制示意图如下：
临港105区域规划图
规划商业和商办总建筑规模约900万平方米，研发办公总建筑规模约425万平方米，引导产城融合。对外交通，规划保留轨道交通16 号线，规划新增1 条市域线，形成市域线、市区线、局域线多模式轨道交通网络。规划1 处城市级客运枢纽、3 处市域级客运枢纽。
今天我们重点关注一下“一环、五片”中的
105现代服务业开放区！
临港105区域规划图人口规模：
17.17万人住宅：
大批量住宅，规划住宅建筑面积上限601.16万平方米，
约60116套房源（每套100平计）学校：
19个幼儿园，8个小学，8个初中，1个高中
市区级医疗设施： 2个医院
市区级文化设施： 3个文化场馆交通： 两港快线临港开放区站商业： 大量商业办公地标建筑（商务、商业建筑面积上限312.44万平方米）
增加住宅用地面积，优化住宅结构，落实租赁性住房、中小套型住房规模比例。如果按每套建筑面积100平方米来算， 可以提供住宅房源6万余套！大幅增加文化、教育、体育、医疗、养老等设施用地规模与建筑规模，公共服务设施用地开发强度以满足功能需要为主。临港105现代服务业开放区，集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
荣耀之环
南汇新城镇规划图
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备注：1、本图是根据浦东自然资源规划局、临港新片区管委会网站公开发布的单元规划公示稿等相关文件编辑整理，如内容有出入，请以官方最新有效文件为准！2、由于爱上临港小编及同事水平有限，错误在所难免，请以官方最新有效文件为准！本图仅供学习交流用，不做任何商业用途,不代表任何投资建议
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